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Dettagli Immobile

OFFERTA IA 1090 – Bellissimo RUSTICO INDIPENDENTE con piccolo giardino privato esposto a sud nel centro storico di VALEGGIO SUL MINCIO

Rif. Immobile: IA 1090
€ 750.000/nascondi
300 Mq 5 Camere da letto 5 Bagni 3 Garage / Posto auto Anno di costruzione: 2014

Bellissimo RUSTICO INDIPENDENTE con piccolo giardino privato esposto a sud nel centro storico di VALEGGIO SUL MINCIO. Ci troviamo a soli 15 minuti dal lago di Garda tra le colline moreniche, e a 1 km da Borghetto, un romantico borgo attraversato dalle acque del Mincio. La zona è conosciuta anche per il Parco Sigurtà che nel 2015 è stato nominato il parco più bello d’Europa.
La proprietà di circa 300 mq è stata ristrutturata completamente nel 2014 ricavando due unità abitative con ingressi indipendenti rispettando le vigenti normative antisismiche entrate in vigore nel 2012 e tutti i vincoli architettonici della zona di appartenenza. Le finiture e gli elementi di arredo di alto livello così come la cura dei dettagli sono una rarità ed una plusvalenza che distinguono questo immobile da tanti altri.
Il rustico si struttura su 3 livelli ed è diviso in verticale in 2 unità. La prima unità principale di ca. 220 mq. e composta al pianoterra da una zona ingresso, un soggiorno, un’incredibile cucina per gli chef più esigenti ed una originale saletta da pranzo, oltre ad una dispensa, bagno con doccia ed un ripostiglio. Al piano primo si trova una grande camera matrimoniale e spazioso bagno ensuite con doccia. Al piano secondo si trovano due grandi camere matrimoniali e bagno con idromassaggio e doccia.
La seconda unità (ca. 84 mq) anch’essa ha un accesso esterno dal giardino. Si sale un piano di scale ed al piano primo si trova un grande soggiorno con un spazioso angolo cucina, una bella camera matrimoniale con un bagno ensuite con doccia, ed un altro bagno con doccia per gli ospiti.
Al piano secondo (mansardato) accessibile da una comoda scala a chiocciola si trova un’altra camera da letto matrimoniale. Il giardino di circa 120 mq è sufficiente anche per mettere una piscina. Infine ha 3 posti auto, adiacenti al giardino e protetti da un cancello elettrico.
 Prezzo su richiesta.

DETTAGLI TECNICI E D’ARREDO
Il tetto dell’immobile è in legno a doppia camera con perline di 6 cm di spessore e laddove possibile sono state recuperate le travi originali della precedente struttura.Tutti gli abbaini sono elettrificati con sensore pioggia. Il sistema di climatizzazione è composto da tre macchine (2 trial e un Dual) marca samsung che funzionano anche in remoto tramite app. Esiste anche un impianto di decalcificazione delle acque.L’impianto di riscaldamento è con caldaie a condensazione e termoarredi di design marca Vasco. L’impianto di videosorveglianza si compone di tre telecamere ottiche fisse con sensore di movimento. Le finiture di alta gamma comprendono 2 porte blindate in acciaio, infissi doppia camera con zanzariera incorporata in pvc e alluminio, porte interne tamburate marca Zanoni e Melchiori. Abbiamo posizionato 2 stufe a pellet marca Piazzetta rivestite in maiolica canalizzate nelle rispettive zone living di ogni abitazione.
Pavimentazione in gres porcellanato lappato effetto marmo ed effetto legno marca Imola Ceramiche,rivestimenti di alcune pareti in pietra naturale scagliata in tre diverse varianti di colori. Soglie, davanzali, cornicioni e scale in marmo bianco verona. Gli impianti elettrico e idraulico e riscaldamento sono autonomi per ogni unità. Illuminazione interamente a led composta da lampade e appliques marca Foscarini, Artemide, Kartell, Flos. Tutta la rubinetteria dei servizi igienici è marchiata Nobili e Duka per le porte doccia su misura mentre tutti i sanitari sospesi sono marca Galassia. Le sedie della zona pranzo sono in cuoio di Tonin mentre gli sgabelli della zona isola in cucina sono marca Kartell. La cucina misura 6 metri completa di tutti gli elettrodomestici+ 2 metri di isola con cantina vini doppia temperatura e top in Okite. Il tavolo della zona pranzo è stato realizzato con massello di quercia decapata dal nostro falegname che ha realizzato anche tutto il mobilio delle camere da letto gli armadi e cassettiere e la zona living su nostro disegno. In una sala da bagno è inoltre presente una vasca idromassaggio due posti marca Glass.

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