ANGEBOT IA 1044 – Großes RUSTICO in AFFI in ruhiger Lage ideal als Firmensitz und “showroom”

Gelegenheit!! Großes RUSTICO in AFFI in ruhiger Lage umgeben von Weinbergen und Obstplantagen. Das Anwesen stammt aus dem 18. Jahrhundert und ist von einem ebenen, bepflanzten und eingezäunten Grundstück von über 6000 qm umgeben. Das Haus wurde 1996 komplett renoviert, wobei architektonische Elemente, wie zum Beispiel Holzbalken, Terrakottaböden, Kamine usw., besonders sorgfältig wiederverwertet wurden.
Die Immobilie ist über 3 Etagen aufgeteilt. Im Erdgeschoß gibt es etwa 660 qm, von denen 250 qm Teil des ursprünglichen Rusticos sind. Die anderen 410 qm, welche teilweise unterirdisch liegen, werden als Lager-/Mehrzweckräume, usw. sowie eine große Garage (71 qm) genutzt. Derzeit befinden sich im originalen Hausteil ein Eingangs- / Empfangsbereich mit Kamin und 4 große Büros. Eine Besonderheit, das den ursprünglichen Hausteil von dem neuen trennt, ist ein großen Schacht, der das Licht in mehrere gegenüberliegende Räume bringen soll und eine ausreichende Belüftung ermöglicht. Die erste Etage ist ca. 250 qm groß und besteht aus 4 sehr großen Räumen, einer Eingangshalle, die mit der Treppe und ein Bad en suit verbunden ist (d.h. man erreicht durch das Treppenhaus ein Zimmer wo auch ein Bad ist).Im zweiten Stock von ca. 140 qm gibt es eine Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer und 2 Bäder.Diese Liegenschaft bietet sich aufgrund des reichlichen Platzangebots und der Lage, welche trotz der ruhigen Umgebung von der Autobahnausfahrt leicht zu erreichen ist, für verschiedene Möglichkeiten an. Derzeit werden die ersten 2 Etagen als Büros genutzt, während die dritte Etage eine Wohnung ist.Es ist jedoch möglich, dies zu ändern, z.B. als Beherbergungsbetrieb (B & B) oder ein Mehrfamilienhaus. Idealerweise kann es auch als Firmensitz und “showroom”, mit angeschlossener Wohnung, genutzt werden.
Der Verkauf erfolgt von einer Gesellschaft und dies ermöglicht eine interessante Steuerersparnis.
Weitere Details auf Anfrage.